Einleitung
Wenn du ein Haus in Italien kaufen willst, ist der Kaufpreis nur der Anfang. Ab 2026 verschiebt sich der Fokus zunehmend auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die italienische Regierung hat neue Förderprogramme eingeführt, die Renovierungen für Besitzer von Zweit- und Hauptwohnsitzen attraktiver machen – gleichzeitig steigen die Umweltauflagen für Immobilien.
Dieser Beitrag zeigt dir, welche Fördermöglichkeiten ab 2026 bestehen, worauf du bei Zweitwohnsitzen achten musst und wie du Sanierungen so planst, dass sie rechtlich, finanziell und nachhaltig sinnvoll sind.
- Neue Förderprogramme ab 2026
Italien hat die Programme für energetische Sanierungen (Ecobonus) und allgemeine Renovierungen (Bonus Ristrutturazioni) modernisiert:
| Bonus / Förderprogramm | Ziel / Maßnahme | Hauptwohnsitz | Zweitwohnsitz / andere Immobilien | Max. Betrag pro Einheit | Bemerkungen / Besonderheiten |
| Renovierungsbonus (Ristrutturazioni) | Allgemeine Renovierungen, Umbauten | 50 % | 36 % | 96.000 € | Rechnungen & Überweisungen müssen korrekt dokumentiert sein |
| Ecobonus (Energieeffizienz) | Dämmung, Heizung, Solar, Fenster | 50 % | 36 % | 96.000 € | Mindestanforderungen an Energieeffizienz müssen erfüllt werden |
| Sismabonus (Erdbebenschutz) | Strukturmaßnahmen, Sicherheit | 50 % | 36 % | 96.000 € | Nur bei Einhaltung regionaler Bauvorschriften |
| Bonus Mobili & Elettrodomestici | Möbel, Küchengeräte, Großgeräte | 50 % | 50 % | 5.000 € | Nur in Verbindung mit begleitender Sanierung |
Hinweis: Die Programme haben ab 2026 neue technische Anforderungen – z. B. Dämmwerte, Solar-PV-Anbindung oder moderne Heizsysteme. Ein einfacher Austausch alter Fenster reicht oft nicht mehr.
- Zweitwohnsitz vs. Hauptwohnsitz
- Zweitwohnsitz:
- Du kannst in der Regel die gleichen Förderungen nutzen, aber der maximale Abzug ist häufig niedriger.
- Dokumentation muss sauber geführt werden (Fatture + bonifico parlante)
- Du musst nachweisen, dass die Arbeiten korrekt und regelkonform durchgeführt wurden
- Hauptwohnsitz:
- Höhere Abzugssätze möglich
- Kombination von mehreren Programmen leichter
- Langfristige energetische Verbesserung wird stärker honoriert
Praxis-Tipp: Gerade beim Zweitwohnsitz lohnt sich frühzeitige Planung und professionelle Beratung, damit du die richtigen Programme kombinierst und alle Nachweise korrekt einreichst.
- Umweltauflagen und Mindeststandards
Ab 2026 gelten strengere Auflagen:
- Dämmung nach mindestens Klasse A oder B (je nach Region)
- Erneuerbare Energien müssen anteilig genutzt werden (z. B. Solarthermie oder Photovoltaik)
- Heizungsanlagen: mindestens Gas-Brennwert oder alternative Systeme wie Wärmepumpen
- Bei Neubauten und größeren Renovierungen: Zertifizierung der Energieeffizienz (APE) verpflichtend
Wer diese Standards ignoriert, riskiert:
- Kürzung oder Rückforderung der Förderungen
- Strafen bei lokalen Baukontrollen (Comune / Catasto)
- Schwierigkeit beim Wiederverkauf
- Subtile Einbindung deiner Dienstleistungen
Wenn du ein Haus in Italien kaufen willst und gleichzeitig nachhaltig renovieren möchtest, zeigen sich drei entscheidende Punkte:
- Planung der Maßnahmen: Welche Förderprogramme passen zu deinem Haus und deinem Budget?
- Dokumentation & Nachweisführung: Rechnungen, Banküberweisungen und technische Zertifikate korrekt einreichen
- Koordination der Arbeiten vor Ort: Energieberater, Architekt und Handwerker koordinieren, um die Auflagen zu erfüllen
Wer sich hier professionelle Unterstützung holt, spart Zeit, minimiert Fehler und kann die Förderungen maximal ausschöpfen.
- Praktische Tipps für nachhaltige Sanierungen
- Kombiniere Maßnahmen: Dämmung + Heizung + Solar, um den Superbonus oder Ecobonus optimal zu nutzen
- Früh planen: Viele Programme verlangen vor Beginn der Arbeiten Antragstellung oder technische Gutachten
- Zweitwohnsitz richtig deklarieren: Auch wenn du nur gelegentlich vor Ort bist, musst du alle Anforderungen erfüllen
- Fachleute einbeziehen: Architekt, Energieberater und erfahrene Handwerker prüfen die Machbarkeit und die Einhaltung der Vorschriften
- Fazit
Ein Haus in Italien kaufen ab 2026 bedeutet: Nachhaltigkeit ist nicht nur ein Trend, sondern gesetzlich vorgeschrieben und finanziell gefördert.
- Ab 2026 gibt es attraktive Förderungen für Energieeffizienz und Erdbebenschutz
- Zweit- und Hauptwohnsitze werden unterschiedlich bewertet
- Saubere Dokumentation und professionelle Unterstützung sind entscheidend
- Wer die Regeln beachtet, kann Sanierungskosten deutlich senken und gleichzeitig den Wert seines Hauses steigern
Mit frühzeitiger Planung und fachlicher Begleitung wird dein Haus in Italien nicht nur ein Traumobjekt, sondern auch ein energieeffizientes, rechtlich abgesichertes Zuhause.
Für weitere Informationen wende dich an: info@anjaschuck.com