Was ist der Codice Fiscale?
Der Codice Fiscale ist die italienische Steuernummer – vergleichbar mit der deutschen Steuer-ID.
- Jeder, der ein Haus in Italien kaufen möchte, benötigt ihn.
- Er wird bei Behörden, Banken und Notaren verwendet, um Personen eindeutig zu identifizieren.
- Ohne Codice Fiscale kann kein Kaufvertrag abgeschlossen und kein Bankkonto eröffnet werden.
Warum ist der Codice Fiscale für den Hauskauf in Italien wichtig?
Die Steuernummer wird in folgenden Situationen benötigt:
- Notarielle Verträge (Rogito) – Der Kaufvertrag für dein Haus in Italien kann nur mit Codice Fiscale abgeschlossen werden.
- Nebenkosten und Steuern – Grundsteuer (IMU), Müllgebühren (TARI) oder Einkommensteuer bei Vermietung.
- Bankgeschäfte – Erforderlich für die Überweisung des Kaufpreises oder für ein italienisches Bankkonto.
- Bau- und Renovierungsarbeiten – Anmeldung von CILA, SCIA oder anderen Genehmigungen.
Kurz gesagt: Wer ein Haus in Italien kaufen möchte, kann ohne Codice Fiscale keinen offiziellen Schritt im Kaufprozess machen.
Wo und wie kann man den Codice Fiscale beantragen?
Es gibt zwei einfache Wege:
- In Italien vor Ort
- Bei der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde).
- Erforderlich: Reisepass oder Personalausweis.
- Die Beantragung ist kostenlos und dauert meist nur wenige Minuten.
- Über Botschaften und Konsulate im Ausland
- Italienische Botschaften und Konsulate im Ausland bieten die Beantragung an.
- Praktisch, wenn du den Kauf schon vorbereiten möchtest, bevor du nach Italien reist.
- Über den Notar oder den Immobilienmakler
- Auch Notare und Immobilienmakler können den Codice Fiscale für dich beantragen.
💡 Tipp: Viele Käufer beantragen den Codice Fiscale bereits vor der Proposta d’Acquisto (Kaufangebot), damit der Kaufprozess reibungslos starten kann.
Praktische Hinweise
- Der Codice Fiscale bleibt lebenslang gültig.
- Er besteht aus 16 alphanumerischen Zeichen, die Name, Geburtsdatum und Geburtsort codieren.
- Auch nicht in Italien wohnhafte Ausländer erhalten ihn problemlos.
- Einige Banken oder Notare verlangen, dass du den Codice Fiscale vor Vertragsunterzeichnung vorlegst.
Für weitere Infos: www.hausintalienkaufen.de oder schreibe mir direkt unter info@anjaschuck.com