Leitfaden für den Kauf einer Immobilie in Italien
Mit dem kostenlosen Download erhalten Sie sofort eine verlässliche Grundlage, um informierte Entscheidungen zu treffen und jede Phase Ihrer Investition abzusichern. Ein unverzichtbares Werkzeug, um Ihren Weg mit Sicherheit, Klarheit und der richtigen Orientierung zu beginnen.
Wer ein Haus in Italien kaufen und dauerhaft nach Italien umziehen möchte, denkt oft zuerst an Immobilien, Steuern und Meldepflichten. Ein Thema wird jedoch häufig unterschätzt: das eigene Auto.
Denn: Mit der Wohnsitzverlegung nach Italien gelten klare Fristen und rechtliche Vorgaben für Fahrzeuge mit ausländischem Kennzeichen.
- Wann muss das Auto in Italien umgemeldet werden?
Sobald du deinen offiziellen Wohnsitz (residenza) in Italien anmeldest, beginnt eine wichtige Frist:
👉 Innerhalb von 3 Monaten (90 Tagen) musst du ein Fahrzeug mit deutschem oder anderem EU-Kennzeichen in Italien zulassen.
⚠️ Nach Ablauf dieser Frist darfst du dein ausländisch zugelassenes Fahrzeug nicht mehr dauerhaft in Italien nutzen.
- Wer ist zuständig?
Für die Ummeldung sind mehrere Stellen relevant:
- Motorizzazione Civile
→ Technische Zulassung, Fahrzeugdaten - ACI (Automobile Club d’Italia)
→ Eintragung ins italienische Fahrzeugregister (PRA) - Zoll (Agenzia delle Dogane)
→ Bei Fahrzeugen aus Nicht-EU-Staaten
In der Praxis übernehmen viele den Prozess über ein Agenzia di pratiche auto (Zulassungsservice), um Fehler und Verzögerungen zu vermeiden. Man kann sich natürlich auch allein um die Ummeldung kümmern.
- Welche Unterlagen werden benötigt?
Für die Ummeldung brauchst du in der Regel:
- Fahrzeugschein und Fahrzeugbrief (Zulassungsbescheinigung Teil I & II)
- ggf. Kaufvertrag oder Eigentumsnachweis
- ggf. EU-Übereinstimmungsbescheinigung (COC) – Bei Neuwagen wird sie meist automatisch mitgeliefert. Bei älteren Gebrauchtwagen kann sie nachträglich beantragt werden. Wenn dein Fahrzeug in der EU zuerst registriert wurde, gilt die COC normalerweise als anerkannt.
- Gültige HU / TÜV (ggf. technische Prüfung in Italien)
- Steuernummer (Codice Fiscale)
- Meldebescheinigung (Residenza in Italien)
- Personalausweis oder Reisepass
💡 Autos aus Nicht-EU-Ländern benötigen häufig eine Einzelgenehmigung oder spezifische technische Dokumente. Eine COC ist nur gültig für Fahrzeuge, die für den EU-Markt gebaut wurden und einen EU-Typgenehmigungsstatus haben (z. B. EU-Neuwagen oder Fahrzeuge mit CE-Konformität). Das ist wichtig bei Klassikern, Import-Autos oder Fahrzeugen, die ursprünglich in Ländern außerhalb der EU registriert waren.
- Welche Kosten entstehen?
Die Kosten variieren je nach Region, Fahrzeug und CO₂-Werten, grob:
- Zulassung & Eintragung: ca. 400–800 €
- Kfz-Steuer (Bollo Auto): abhängig von PS/kW und Region
- Neue Kennzeichen
- Eventuelle technische Abnahme
👉 Besonders bei leistungsstarken Fahrzeugen können die laufenden Kosten in Italien höher sein als in Deutschland.
- Abmeldung in Deutschland
- Termin bei der Zulassungsstelle
- Kennzeichen abgeben
- Abmeldebescheinigung erhalten
oder
- Italienische Anmeldebescheinigung mit Mitteilung der Vernichtung deutscher Kennzeichen deutscher Zulassungsstelle vorliegen (auch per E-Mail)
- Abmeldebescheinigung erhalten
- Versicherung: Was ist zu beachten?
- Mit italienischer Zulassung ist eine italienische Kfz-Versicherung Pflicht.
- Die Schadenfreiheitsklasse kann oft aus Deutschland übernommen werden – aber nur mit Nachweis.
- Ohne Nachweis startet man häufig in einer teureren Einstufung.
- Was passiert, wenn man die Frist ignoriert?
Das Fahren mit ausländischem Kennzeichen nach Ablauf der Frist kann zu Folgendem führen:
- Geldstrafen
- Stilllegung des Fahrzeugs
- Zwangsabschleppung
- Problemen bei Versicherungsfällen
⚠️ Ein häufiger Irrtum:
„Ich fahre ja nur gelegentlich“ – das spielt keine Rolle, wenn der Wohnsitz in Italien liegt.
- Alternative: Auto verkaufen oder neu kaufen?
Einige, die ein Haus in Italien kaufen und auswandern, entscheiden sich bewusst gegen die Ummeldung:
- Verkauf des Fahrzeugs in Deutschland
- Kauf eines Autos direkt in Italien
- Weniger Bürokratie, weniger Kosten
Gerade bei älteren Fahrzeugen ist das wirtschaftlich oft sinnvoller.
👉 Mein Tipp: Lassen Sie sich vorab beraten, um Kosten, Fristen und mögliche Alternativen realistisch einzuschätzen: www.anjaschuck.com
Leitfaden für den Kauf einer Immobilie in Italien
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